Achterstallig onderhoud bij koopwoning

 

Waarde huis en achterstallig onderhoud

Achterstallig onderhoud kan grote effecten op de waarde van de woning hebben. Natuurlijk kan dit voordelig zijn voor de hoogte van de gemeentelijke lasten, indien de WOZ-waarde lager uitvalt door het achterstallig onderhoud. Desondanks blijft achterstallig onderhoud een kostenpost waar u vroeg of laat mee te maken krijgt.
Het is mogelijk dat uw verzekeraar bij schade de hand op de knip houdt. Vaak heeft een verzekeraar in de algemene voorwaarden genoteerd dat zij niets uitkeren indien er schade is ontstaan door achterstallig onderhoud. Indien u bijvoorbeeld te maken krijgt met lekkage, veroorzaakt door achterstallig onderhoud aan het dak, dan zal de verzekering niet uitkeren. Naast het dak zijn het schilderwerk, (elektrische) installaties en de tuin veelvoorkomende kostenposten.

 

Huis verkopen en achterstallig onderhoud

Vaak is het lastiger om een huis met achterstallig onderhoud te verkopen. Zeker indien er in dezelfde straat of wijk soortgelijke woningen te koop staan, die geen of minder achterstallig onderhoud hebben. Veel (particuliere) kopers schrikken vaak doordat er extra energie, tijd en geld in de woning moet worden gestopt.

 

Tips voor achterstallig onderhoud

Om voorbereid te zijn op de kosten die achterstallig onderhoud met zich meebrengt, is het handig om maandelijks een bepaald bedrag opzij te leggen. Dit bedrag verschilt per huis, omdat elk huis uniek is. Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis is gebleken dat de jaarlijkse kosten voor het onderhoud ongeveer €3.600,- bedragen, wat neerkomt op €300,- per maand. Doordat dit bedrag een gemiddelde is, is het aannemelijk dat een vooroorlogse woning duurder uit is dan een woning die enkele jaren geleden is gebouwd. Ook voor vrijstaande huizen zijn de kosten vaak hoger dan voor een appartement. Daarnaast zijn deze bedragen momentopnames. Makelaardij Hekking kan voor u een schatting van de onderhoudskosten maken, die gebaseerd is op de actuele gegevens.